Although the posts are posted by the administrator, they do not necessarily represent own views. The posts represent the original source point of view. To search within this site, use the blog search on the top or you may use google below.
A villa for rent in Azaiba
site meter
search
result
Friday, May 30, 2008
Saturday, May 24, 2008
القوانين الصادرة في المرسوم السلطاني رقم 72/2008 بتنظيم العلاقة بين مؤجري ومستأجري العقارات
وأوضح معاليه ان اللجنة الوزارية عند دراستها لهذا الموضوع أخذت بعين الاعتبار كافة الجوانب الاقتصادية والاجتماعية في السلطنة واستقرت على هذه التعديلات بما يؤدي الى استقرار العلاقة التعاقدية ويبث الطمأنينة لدى اطرافها مشيرا الى ان التعديلات شملت استبدالا لنصوص مواد وإضافة مواد أخرى لأحكام المرسوم السلطاني رقم (6/89) الخاص بالاحكام المنظمة للعلاقة بين ملاك ومستأجري المساكن والمحال التجارية والصناعية وتسجيل عقود الايجار الخاصة بها. وأكد ان الاحكام الجديدة لهذا المرسوم تسري على جميع عقود الايجار القائمة قبل العمل به والتي ستبرم بعده.
وقال معالي الشيخ سيف بن محمد الشبيبي وزير الاسكان في تصريحه ان التعديلات شملت نصا جديدا لا يجيز للمؤجر زيادة الاجرة في المحال السكنية والتجارية والصناعية وغيرها إلا بعد مضي ثلاث سنوات من تاريخ بدء عقد الايجار أو من تاريخ آخر زيادة متعاقد عليها على ألا تتجاوز نسبة الزيادة بعد هذه المدة 7 بالمائة سنويا من قيمة الاجرة السنوية المحددة في عقد الايجار موضحا في هذا الصدد ان المشرع أوجد نصا جديدا آخر لا يجيز للمؤجر أن يطلب من المستأجر إخلاء المحل المؤجر قبل مضي أربع سنوات من تاريخ بدء عقد الايجار اذا كان المحل مؤجرا لغرض سكني وسبع سنوات إذا كان مؤجرا لغرض تجاري أو مهني أو صناعي فإذا رغب المؤجر بعد انقضاء المدة في عدم تجديد العقد كان عليه إخطار المستأجر بذلك قبل انتهاء مدة العقد بثلاثة أشهر على الاقل.
وأكد معاليه ان الهدف من هذه التعديلات هو إيجاد حماية وغطاء قانوني لأطراف العلاقة التعاقدية مضيفا ان عقد الايجار يسري إلى نهاية المدة المتفق عليها بين طرفيه ويتجدد تلقائيا خلال المدة التي لا يجوز فيها للمؤجر طلب الاخلاء ما لم يخطر المستأجر المؤجر كتابة برغبته في إخلاء المحل المؤجر وذلك قبل انتهاء مدة العقد بثلاثة أشهر على الاقل مشيرا إلى ان المشرع العماني أعطى بصدور هذا المرسوم المؤجر الحق في الطلب من المستأجر إخلاء المحل المؤجر وفق الأحوال التالية :ـــ اذا استعمل المستأجر المحل المؤجر في غير الغرض الذي استؤجر من أجله أو بطريقة ضارة أو مخالفة للقوانين أو منافية للآداب العامة.ـــ اذا أجر المستأجر المحل المؤجر أو تنازل عنه للغير دون موافقة المالك ويستثنى من ذلك المحال التجارية والصناعية فيجوز أن يكون التنازل عنها شاملا لعقد الايجار.ـــ اذا احتاج المؤجر إلى شغل المحل المؤجر بنفسه أو بأحد أقاربه من الدرجتين الاولى والثانية ولم يكن لديه او لقريبه محل اخر خال يفي بذلك شريطة ان يمنح المستأجر مهلة (ستة) أشهر على الاقل للاخلاء وإذا لم يشغل المؤجر المحل في خلال ثلاثة أشهر يجوز إعادة المستأجر لشغل ذات المحل.
وأشار معاليه في نفس السياق إلى انه من ضمن الاحكام الجديدة التي تناولها المرسوم أن يتم تسجيل فواتير الكهرباء والماء والهاتف والصرف الصحي وغيرها من الخدمات باسم المستأجر بعد تقديم عقد الايجار من البلدية المختصة.وقال معالي الشيخ وزير الاسكان: ان المرسوم أعطى لمجلس الوزراء تشكيل لجنة لتنظيم الايجارات وأوكل له تحديد اختصاصاتها وآليات عملها وتضمن نصا يجيز للمستأجر ان يودع الاجرة في نطاق المحكمة التي يقع المحل المؤجر في دائرة اختصاصها اذا امتنع المؤجر عن استلامها وأكد المرسوم على أهمية إلزام المؤجر بإخطار المستأجر كتابة في حالة ايلولة العقار إلى شخص آخر وفي هذه الحالة يجب على المستأجر أن يسدد الاجرة للمالك الجديد للعقار من تاريخ تسجيل ملكيته بأمانة السجل العقاري بوزارة الاسكان ولا يجوز له انهاء عقود الايجار القائمة أو زيادة الاجرة.
وأضاف معاليه ان المرسوم تضمن انشاء دائرة للنظر في المنازعات الناشئة عن العلاقة الايجارية في نطاق المحكمة التي يقع المحل المؤجر في نطاق اختصاصها وتكون أحكامها مشمولة بالنفاذ المعجل اضافة إلى العديد من الاحكام الجديدة لتنظيم العلاقة الايجارية وحفظ حقوق اطرافها.وأكد معالي الشيخ سيف بن محمد بن سيف الشبيبي وزير الاسكان ان جلالة السلطان المعظم ـــ حفظه الله ورعاه ـــ وافق على عدد من التوصيات غطت الجوانب الاقتصادية والاجتماعية والعمرانية والمالية والتي ستسهم حال تنفيذها في استقرار سوق الايجارات في السلطنة موضحا انه جار التنسيق بشأنها مع الجهات ذات العلاقة لوضعها موضع التنفيذ وسيتم الاعلان عنها فور الانتهاء من اتخاذ الاجراءات اللازمة.وأشار معالي الشيخ سيف بن محمد الشبيبي الى انه من ضمن التوصيات اعادة دراسة المرسوم السلطاني رقم 68/86 والخاص بقانون تنظيم اعمال السمسرة في المجالات العقارية وذلك ليواكب التطور التشريعي والقانوني في السلطنة وينسجم مع الانفتاح الاقتصادي والاجتماعي وما صاحبهما من استثمارات واعدة في قطاع العقارات وتم تشكيل لجنة تتولى دراسة القانون وتضم في عضويتها عددا من الجهات الحكومية و القطاع الخاص.
واختتم معاليه تصريحه لوكالة الانباء العمانية بطمأنة اطراف العلاقة التعاقدية (المؤجر والمستأجر) بأن هذه التعديلات جاءت لخدمة التنمية الاقتصادية والعمرانية في السلطنة بما يحفظ حقوق الجميع داعيا الله جلت قدرته ان يحفظ جلالة عاهل البلاد المفدى ويسبغ عليه نعمة الصحة والعافية والعمر المديد.
Friday, May 23, 2008
Indago Petroleum Begins Drilling in ِAdam, Oman
الأرصاد: التنبؤات بحالة جوية في بحر العرب غير مؤكدة
Thursday, May 22, 2008
Cyclone forecast in Oman May 2008
Muscat: Less than a year after Cyclone Gonu devastated the coast of Oman, a UK-based international weather bureau has predicted that another tropical storm could hit Oman and Yemen at the end of May. This time the forecast of landfall of the cyclone is on May 29 around Oman/Yemen coast. A senior official at the Directorate General of Meteorology and Air Navigation (DGMAN) confirmed that they have initial reports about the possibility of a storm. “We are in preparedness,” Badr Al Rumhi of DGMAN told Gulf News on Tuesday. He, however, did not elaborate.
However, when contacted in London, Manfred Kloeppel, Assistant to Director, ECMWF, said: “We do not issue any warnings ourselves to any states in the world but make our products available in particular to our Member and Co-operating States.” Kloeppel further added that the forecast last Monday (May 19) showed a system developing and hitting Oman on 28 May. “This not so prominent in Tuesday’s forecast,” he added. He also clarified that ECMWF do not forecast a cyclone to hit the Gulf states, although "there clearly is still some potential for this to happen."He added that the message from the forecast was that such a development might happen, but one must wait and see what happens in the next forecasts, a task, he stressed, was with the National Meteorological Services.
Wednesday, May 21, 2008
العلاقات الصينية الإسرائيلية وتطورها
كاتب عماني
Monday, May 19, 2008
Sunday, May 18, 2008
Wednesday, May 7, 2008
الإعلام الصيني العربي
Monday, May 5, 2008
Top 10 Cities in Italy - Italian Cities Worth a Visit
By Martha Bakerjian, About.com
Italy has many beautiful and historic cities worth a visit. Travel to cities is best done by train as driving in Italian cities may be very difficult and the extensive Italian train system is inexpensive. Most city centers are well-suited to walking and parts of the city centers may be closed to transportation. Large Italian cities generally have good public transportation, too.
Check the distances between cities with our Distance Calculator.
1. Rome - Roma
Rome is the capital of modern Italy. Rome is full of history everywhere you look. It has many ancient monuments, interesting medieval churches, beautiful fountains, museums, and Renaissance palaces. Modern Rome is a bustling and lively city and has some excellent restaurants and nightlife. The Vatican and St. Peter's are also found in Rome.
More Info
Venice is a unique city built on water in the middle of a lagoon. Venice is one of Italy's most beautiful and romantic cities as well as one of the most popular for visitors to Italy. The heart of Venice is Piazza San Marco with its magnificent church. There are many museums, palaces, and churches to visit and wandering along Venice's canals is interesting. Venice is in the northeast of Italy and historically was a bridge between East and West.
More Info
Florence is one of the most important Renaissance architectural and art centers. Its Duomo and Baptistry are magnificent but crowded with tourists as is their large piazza. Florence has several interesting museums with many famous paintings and sculptures. There are also Medici palaces and gardens. Florence is in Tuscany.
More Info
Turin, host of the 2006 Winter Olympics, is a major cultural hub with excellent museums, elegant shops, and good restaurants. There are also some very nice examples of baroque architecture and historic palaces. Turin has many historic cafes, artisan workshops, and arcades. Turin is in the northwest of Italy, between the Po River and the foothills of the Alps.
Milan, one of Europe's richest cities, is known for stylish shops, galleries, and restaurants and has a faster pace of life than most Italian cities. It also has a rich artistic and cultural heritage. Its Duomo, with its beautiful marble facade, is magnificent. La Scala is one of the world's most famous opera houses. Milan is in northern Italy, about 30 miles south of the alps, and near Lakes Como and Maggiore.
Naples is one of Italy's most vibrant cities. It lies on the coast south of Rome and is the most important city in southern Italy. Naples has recently undergone some renovation but still retains much of its old character. It holds many historical and artistic treasures.
7. Bologna
Bologna is known for its beauty, wealth, cuisine, and left-wing politics. Its streets are lined with beautiful arcades, making it a good place to walk even in the rain. It has one of Europe's oldest universities and a nice medieval center. There are several attractive squares, lined with buildings with nice porticoes. Bologna is the capital of the Emilia-Romagna region in northern Italy.
8. Perugia
Perugia is a very cosmopolitan city and home to two universities. It hosts a world-famous jazz festival in the summer and its University for Foreigners is a great place to learn Italian. It's a walled city on a hilltop with great views over the valley and has several important monuments and a good central square. Its history goes back to the ninth century BC. Perugia is in the center of Italy and is the capital of the region of Umbria.
9. Genoa - Genova
Genoa, on the northwest coast of Italy, is Italy's principal seaport. Genoa was a 2004 European Culture Capital; money flowed into the port city made famous by Columbus and now it's a better place than ever to visit. Genoa has a fascinating aquarium, an interesting port area, and a historic center said to be the largest medieval quarter in Europe, with a wealth of churches, palaces, and museums.
More Info
10. Padua - Padova
Padova is a university city and has some of the best nightlife in the Veneto. It has lively squares and narrow medieval streets and is home to the oldest botanical garden in Europe as well as Giotto's frescoes. Its Basilica of Sant'Antonio is one of Italy's main pilgrim shrines. Not far from Venice, it makes a less expensive base for exploring Venice for a day trip by train.
More Info
Popular Posts
-
بواسطة باريس: الشرق الأوسط | الشرق الأوسط – منذ 12 ساعةً قليلون كانوا قد سمعوا خلال الشهر الماضي باسم أنجيل لييبي. أما اليوم فإن ه...
-
قام بالتغطية - زكريا فكري مليونين و 694 ألف نسمــة تعـداد سكان السلطنة منهم 743 ألف وافد أعلن أمس معالي أحمد بن عبد النبي مكي وزير الاقت...
-
Written by Brudirect.com Last Updated on Saturday, 02 January 2010 19:06 Saturday, 02 January 2010 18:18 Bandar Seri Begawan - Followi...
-
زاهر بن حارث المحروقي انتشرت رسالة عبر البريد الالكتروني بعنوان القائد المخطط للثورات العربية وهي عن الصحفي الفرنسي الجزائري المولد...
-
Dubai (PTI): Oman will apply new security measures at all airports in the country in line with the new global guidelines issued by the Inter...
-
زاهر بن حارث المحروقي سلطنة عمان Zahir679@gmail.com الشرر الذي تطاير والذي يبدو أنه ليس صغيرا بل هو مرشح لأن يكبر هو ...
-
December 26, 2008 by Paul We have all been kept awake by our own or someone else’s cough. Try this and pass it on. The tip and not the cou...
-
إعداد المكتب الهيدروغرافي الوطني العماني في يونيو 2006 تتمتع سلطنة عمان بشريط ساحلي يمتد شمالا من منطقة رأس مسندم الى الجنوب في منطقة صلالة ...
-
متابعة :- سعود بن جميل الغنبوصي - حسن بن سالم الكثيري - صالح بن محمد العزري:-- أعلنت وزراة الإسكان عن فتح طلبات الأراضي التجارية والسكنية ا...
-
A. E. JAMES 04 January 2012 09:24:14 Oman Time MUSCAT: Oman government is planning to develop or expand five fishing harbours in a...
Followers
My Travel Map
- View my profile
- Create your own travel map or travel blog
- Find the best vacation rentals at TripAdvisor